Havenstraat 108

Vrijstaande woning met riant bijgebouw langs de doorgaande weg in Erica. Deze woning biedt u enorm veel mogelijkheden en is in de afgelopen jaren vergroot, grotendeels gemoderniseerd en tevens op een aantal onderdelen verduurzaamd. Gelegen op een steenworp afstand van alle voorzieningen die het dorp te bieden heeft, waaronder een supermarkt, winkels, sportfaciliteiten, een medisch centrum en een openlucht zwembad, geniet u van het gemak van alles binnen handbereik.
 
Deze in 1953 gebouwde woning heeft zoals gezegd de afgelopen jaren een uitbreiding en modernisering ondergaan, met speciale aandacht voor extra comfort en woonoppervlakte. Het middelpunt van het huis is de prachtige, ruime woonkeuken, voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, tuindeuren en een gezellige pelletkachel. Deze uitbreiding, gerealiseerd in 2022, vormt het kloppend hart van de woning, perfect voor gezellige diners en ontspannen momenten met familie en vrienden.
 
Naast de woonkeuken biedt de woning een sfeervolle, straatgerichte woonkamer, eveneens uitgevoerd met een pelletkachel, een complete badkamer, een toilet, hal en bijkeuken op de begane grond. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig in de vorm van vaste kasten. Op de bovenverdieping bevinden zich een ruime overloop en maar liefst 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin of extra ruimte voor hobby's en werk.
 
Maar dat is nog niet alles! Het bijgebouw van maar liefst 123 m2, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra, biedt eindeloze mogelijkheden. Of het nu gaat om wonen en werken, hobbyruimte, klussen of zelfs mantelzorgwoning, hier is ruimte voor al uw plannen. Achter het perceel bevindt zich een ruime overkapping voor extra opslagruimte.
 
Gelegen op een perceel van 821 m2 en met een gebruiksoppervlakte wonen van 134 m2 en een inhoud van 510 m3 biedt deze woning voldoende ruimte. In combinatie met het bijgebouw biedt het u tevens legio mogelijkheden. Bovendien is er aandacht besteed aan het thema duurzaamheid, met 2 airco-installaties, 18 zonnepanelen (geplaatst in september 2021), 2 pelletkachels, op afstand bedienbare radiatoren, rolluiken en screens, en bijna volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit alles resulteert in lagere energiekosten.
 
Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige, moderne woning met riant bijgebouw op een centrale locatie "op" Erica. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!
 
Indeling woning:
Souterrain: Voorraadkelder.
 
Begane grond: Hal/entree, meterkast, kastruimte met toegang tot de voorraadkelder, toilet (netjes en v.v. hangtoilet en fonteintje), badkamer (netjes en v.v. dubbele wastafel met meubel, douchehoek en designradiator), voorraadkast, bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen), straatgerichte woonkamer (sfeervol en v.v. pelletkachel) en riante woonkeuken (v.v. tuindeuren, pelletkachel en moderne inbouwkeuken v.v. inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi-oven en Quooker).
 
Eerste verdieping: Overloop (ruim en v.v. dakraam en twee schuifkasten), toilet (netjes en v.v. fonteintje/wastafel) en 4 slaapkamers (v.v. diverse vaste kasten).
 
Tweede verdieping: Via losse trap bereikbaar bergzoldertje.
 
Indeling bijgebouw (geïsoleerd en tevens v.v. verwarming en elektra):
Begane grond: Werk-/kantoor-/hobbyruimte (v.v. trapopgang), kamer en berging/opslagruimte.
 
Eerste verdieping: Riante eerste verdieping/kamer.
 
Buiten: Overkapping van circa 8m x 4m.
 
Informatie:
- Bouwjaar woning 1953;
- Woning v.v. vloerisolatie (nageïsoleerd), muurisolatie (nageïsoleerd 2019, korrels) en isolatieglas (HR++);
- Cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2019;
- Bijna geheel v.v. kunststof kozijnen, vanaf 2020 vernieuwd;
- 2 x airco-installatie aanwezig;
- 18 zonnepanelen, geplaatst in september 2021 en circa 7.000 kWh opbrengst per jaar;
- Energielabel C, geldig t/m 08-02-2034;
- 2 pelletkachels aanwezig (ter overname);
- Rolluiken aanwezig (elektrisch en handbediend);
- In 2022 de woonkeuken uitgebouwd (circa 2,5m x 8m);
- Perceelgrootte 821 m2;
- Tuin rondom de woning gelegen;
- Gebruiksoppervlakte wonen 134 m2;
- Inhoud woning 510 m3;
- Riant bijgebouw met maar liefst 123 m2 oppervlakte;
- Bijgebouw is voor vele doeleinden geschikt, denk hierbij aan de combinatie wonen en werken, hobbymatig gebruik en/of mantelzorgwoning.
- Gelegen in Erica aan de doorgaande weg de Havenstraat;
- Op korte afstand gelegen van alle voorzieningen van het dorp Erica;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 7 en 15 autominuten.
 
 
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."