Smidshof 26

Starters in Nieuw-Dordrecht opgelet!!!

Instapklare tussenwoning aan de Smidshof!

Deze energiezuinige en bijna compleet gemoderniseerde tussenwoning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, modern sanitair en een fraaie keuken van 2021.

Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1980. De huidige eigenaar heeft alles goed onderhouden en daar waar nodig gemoderniseerd en/of gerenoveerd. Kleurstelling en materiaalgebruik is helemaal van deze tijd.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (eenvoudig doch netjes), woonkamer (doorzonwoonkamer v.v. PVC-vloer), keuken (2021, luxe en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron), bijkeuken/achterhal.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, toilet (2021, modern en v.v. hangcloset) en badkamer (2021, modern en v.v. wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche).

Tweede verdieping: Middels vaste trap naar overloop v.v. 4e slaapkamer en bergruimte.

Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over gemeentegroen en de achtertuin op het Zuiden biedt voldoende mogelijkheden om lekker van de middag- en avondzon te genieten.

De supermarkt van Nieuw-Dordrecht is op loopafstand gelegen. Andere voorzieningen die het dorp Nieuw-Dordrecht te bieden heeft (o.a. basisschool en sportvoorzieningen) liggen op zeer korte afstand van de woning. De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 10 autominuten en uitvalswegen zijn nabij gelegen (A37).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1980;
- Woning v.v. dak-, muurisolatie en isolatieglas;
- CV-ketel, Intergas HR-combi uit 2010;
- In 2021 v.v. nieuwe keuken;
- In 2021 1e verdieping v.v. nieuw sanitair;
- Toilet begane grond eenvoudig;
- Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks, ca. 3.500 kWh/jaar, 2021 geplaatst;
- Perceeloppervlakte 165 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 122m2;
- Inhoud woning 430m3;
- De woning is door de jaren heen op meerdere vlakken gemoderniseerd;
- In 2019 en 2021 heeft de woning externe onderhoud gehad;
- Rolluiken aanwezig;
- Aangebouwde houten schuur en keurige veranda/terrasoverkapping in de achtertuin;
- Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
- Het centrum van Klazienaveen is op fietsafstand gelegen en Emmen met haar winkelbestand op ca. 10 autominuten;
- Uitvalswegen nabijgelegen (A37).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."