Oranjedorpstraat 57

Zoekt u een levensloopbestendige woning in het centrum van Nieuw-Dordrecht? Dan hebben wij eentje in de aanbieding voor u.

Deze in 1962 op traditionele wijze gebouwde woning is keurig onderhouden en de laatste jaren gemoderniseerd. Er is een aanbouw gerealiseerd (met slapen en baden begane grond), de cv-ketel is vernieuwd (2017), de dakgoten zijn vernieuwd (2017), het schilderwerk is op peil (2022) en in 2010 is het zadeldak geïsoleerd.

Tevens beschikt de woning over een aangebouwde en verlengde garage van in totaal 48m2.

Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over gemeentegroen en de achtertuin op het Noorden biedt vanwege de diepte voldoende mogelijkheden voor zon of schaduw.

De supermarkt van Nieuw-Dordrecht is gelegen op ca. 194 meter afstand. Andere voorzieningen die het dorp Nieuw-Dordrecht te bieden heeft (o.a. basisschool en sportvoorzieningen) liggen op zeer korte afstand van de woning. De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 10 autominuten en uitvalswegen zijn nabij gelegen (A37).

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder.

Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes en v.v. hangcloset), woonkamer (L-vormig en v.v. laminaatvloer en gashaard), keuken (modern, in lichte kleurstelling en v.v. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, natuurstenen werkblad en een schuifpui richting het terras), tussenhal, slaapkamer, badkamer (netjes, modern en v.v. wastafelmeubel en douchecabine), garage (binnendoor bereikbaar) en berging (binnendoor bereikbaar).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 v.v. kastenwand) en badkamer (v.v. wastafel en douchehoek).

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1962;
- Grotendeels geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017;
- Verwarming middels radiatoren en vloerverwarming (keuken);
- Aangebouwde stenen garage (plek voor 2 auto's) met berging;
- De tuin is voorzien van een overkapping en een vrijstaande houten tuinhuis (v.v. elektra);
- Perceeloppervlakte 594 m2 eigen grond;
- Gebruiksoppervlakte wonen 107 m2;
- Inhoud woning 599 m3;
- Slapen en baden op de begane grond!;
- In 2008 is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich nu de keuken;
- In 2004 voorzien van nieuwe voegen;
- In 2010 dakisolatie (Tempex);
- In 2017 voorzien van nieuwe dakgoten;
- Voorzieningen op korte afstand van de woning gelegen;
- De plaatsen Emmen en Klazienaveen en de uitvalswegen zijn nabij gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."