Heidewal 38

Ruime hoekwoning gelegen aan een rustige straat en in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze woning is gelegen aan De Heidewal en is de laatste jaren op een aantal onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 tien zonnepanelen geïnstalleerd, zijn de kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde vernieuwd (kunststof kozijnen geplaatst), is het dak van de bijkeuken in december 2023 vernieuwd en geïsoleerd en tevens is er een nieuw dakraam geplaatst en is de schoorsteen geïmpregneerd.

Deze in 1973 gebouwde woning heeft op de begane grond onder andere de beschikking over een lichte doorzon woonkamer, halfopen keuken en een aangebouwde bijkeuken en berging/schuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig alsmede een nette badkamer met inloopdouche en hangtoilet. De tweede verdieping is te bereiken middels ene vlizotrap en hier is een ruime bergzolder aanwezig.

Het geheel is gelegen op een perceel van in totaal 194 m2 waarbij er aan de voorzijde openbare parkeerplaatsen aanwezig zijn. De achtertuin is verzorgd, omsloten en v.v. achterom. Alle voorzieningen van het dorp Erica bevinden zich op korte afstand van de woning, denk hierbij aan basisscholen, kinderopvang, medische centrum, winkels, supermarkt, sportvoorzieningen en het fraaie openlucht zwembad.

Is uw interesse gewekt? Bel of mail ons voor een bezichtiging, wij laten u deze hoekwoning "op Erica" graag zien!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), woonkamer (doorzonwoonkamer v.v. laminaatvloer en veel lichtinval), halfopen keuken (keukenopstelling v.v. v.v. gaskookplaat en afzuigkap) bijkeuken (v.v. wasmachine aansluiting, uitstortgootsteen en achterentree) en aangebouwde schuur/berging.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (netjes, in lichte kleurstelling en v.v. wastafel, inloopdouche en hangtoilet) en kastruimte (inloopkast).

Tweede verdieping: Middels vlizotrap naar zolderverdieping (v.v. dakraam en opstelplaats van de cv-ketel en omvormer).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1973;
- Voorzien van muurisolatie (nageïsoleerd met schuim) en deels v.v. isolatieglas;
- Energielabel C, geldig t/m 14-03-2034;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen (1e verdieping voorzijde) daarnaast dakraam vernieuwd;
- Aanbouw in december 2023 v.v. nieuwe EPDM dakbedekking en isolatie;
- Zonnepanelen aanwezig, 10 stuks, oktober 2022 geplaatst;
- Twee elektrische rolluiken aanwezig;
- Perceeloppervlakte 194 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 89 m2;
- Inhoud woning 413 m3;
- Schoorsteen is in 2022 geïmpregneerd;
- Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving;
- Nabij alle voorzieningen van het dorp Erica gelegen, de meeste zelfs op loopafstand;
- De plaatsen Klazienaveen en Emmen liggen op respectievelijk 5 en 15 autominuten.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."