Beryldreef 23

Zoekt u een zeer ruime, compleet verbouwde en instapklare woning in Parc Sandur? Zoek niet verder! Deze woning aan de Beryldreef 23 te Emmen is perfect voor grote gezinnen die houden van ruimte, luxe, rust, groen en recreatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Golfen, wandelen, zwemmen en genieten van de natuur: dát is het goede leven in Parc Sandur.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, trapkast, toilet, grote woonkamer (tuingericht en v.v. fraaie PVC-vloer), keuken (modern en v.v. 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, steamer, combi-magnetron en granieten werkblad) en bijkeuken.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een grote inloopkast met veel extra bergruimte) en badkamer (modern en v.v. wastafelmeubel, douchehoek, ligbad, designradiator en hangcloset).

Tweede verdieping: Via vaste trap naar overloop en ruime 4e slaapkamer.

Omgeving: Recreëren, ontspannen en genieten in dé perfecte woonomgeving
- Nabijgelegen Rietplas: Heerlijk wandelen, zwemmen en relaxen aan het water;
- Sportvoorzieningen: Golfbaan, overdekt zwembad, en andere sportmogelijkheden in de buurt;
- Parc centrum Sandur: O.a. Supermarkt en horeca op loopafstand van de woning gelegen;
- Rustige woonomgeving: Heerlijk wonen in een gewilde woonomgeving.

Bereikbaarheid: Goed bereikbaar vanuit heel Emmen en omliggende regio
- Emmen centrum binnen 10 a 15 minuten bereikbaar met de auto;
- Snelwegen A37 en N34 binnen enkele autominuten bereikbaar;
- Station Emmen zuid ligt op korte afstand van de woning;
- Landelijke omgeving met uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen.

Bijzonderheden:
- Instapklaar!!
- Bouwjaar woning 1998;
- Energielabel B, geldig t/m 28-02-2026;
- Sanitair van 2020;
- PVC begane grond van 2021;
- Woning geheel v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas;
- Fraaie serre (ca. 24m2), afsluitbaar met glazen schuifwanden;
- Houten schuur met en grote carport naast de woning, voor meerdere auto's;
- Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2015, eigendom;
- Gebruiksoppervlakte wonen 159 m2;
- Inhoud woning 468 m3;
- Perceel oppervlakte 320 m2;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein mogelijk.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."